{"id":10441,"date":"2025-09-05T23:45:02","date_gmt":"2025-09-06T03:45:02","guid":{"rendered":"https:\/\/lcn.today\/mises-en-chantier-calgary-2024-records-debat-politique\/"},"modified":"2025-09-05T23:45:02","modified_gmt":"2025-09-06T03:45:02","slug":"mises-en-chantier-calgary-2024-records-debat-politique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lcn.today\/fr\/mises-en-chantier-calgary-2024-records-debat-politique\/","title":{"rendered":"Les mises en chantier \u00e0 Calgary en 2024 battent des records malgr\u00e9 le d\u00e9bat politique"},"content":{"rendered":"
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Le march\u00e9 immobilier de Calgary est en plein essor, et je n’ai jamais rien vu de tel en 15 ans \u00e0 couvrir le d\u00e9veloppement de notre ville. Les donn\u00e9es fra\u00eechement publi\u00e9es hier montrent que nos mises en chantier ont pulv\u00e9ris\u00e9 tous les records pour le premier trimestre de 2024, avec une augmentation stup\u00e9fiante de 63%<\/b> par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Les chiffres racontent une histoire convaincante. La construction a d\u00e9but\u00e9 sur 4 827 nouveaux logements entre janvier et mars, selon la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL)<\/a>. C’est presque le double de la moyenne d\u00e9cennale pour les mises en chantier du premier trimestre. Les unit\u00e9s multifamiliales alimentent cette hausse, avec une construction d’appartements en hausse de 87%.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous travaillons \u00e0 pleine capacit\u00e9,\u00a0\u00bb affirme Martin Rodriguez, pr\u00e9sident de l’Association des constructeurs de maisons de Calgary. \u00ab\u00a0La demande est sans pr\u00e9c\u00e9dent, et nous nous effor\u00e7ons de suivre le rythme. De nombreux constructeurs sont complets jusqu’en 2025.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Derri\u00e8re ce boom de la construction se trouve l’explosion d\u00e9mographique de Calgary. La ville a accueilli plus de 45 000 nouveaux r\u00e9sidents en 2023, dont beaucoup fuient les march\u00e9s immobiliers inabordables de Toronto et Vancouver. Nos co\u00fbts de logement relativement plus bas sont devenus notre avantage concurrentiel, bien que cet avantage s’\u00e9rode rapidement \u00e0 mesure que les prix grimpent.<\/p>\n

En me promenant dans des quartiers comme Seton et Livingston la semaine derni\u00e8re, j’ai \u00e9t\u00e9 frapp\u00e9 par la for\u00eat de grues et le bourdonnement constant de la construction. Ce ne sont pas juste des chiffres sur une page \u2013 cela transforme le paysage physique de Calgary \u00e0 un rythme que je n’avais pas vu depuis le boom d’avant 2008.<\/p>\n

La r\u00e9action politique a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9visiblement divis\u00e9e. La mairesse Jyoti Gondek consid\u00e8re cette hausse comme une validation de la strat\u00e9gie de croissance ax\u00e9e sur la densification adopt\u00e9e par le conseil. \u00ab\u00a0Cela d\u00e9montre que nos politiques d’encouragement \u00e0 la diversit\u00e9 du logement fonctionnent,\u00a0\u00bb<\/b> a-t-elle d\u00e9clar\u00e9 lors de la r\u00e9union du conseil d’hier. \u00ab\u00a0Nous construisons les maisons dont les Calgariens ont besoin.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les responsables provinciaux, quant \u00e0 eux, ont attribu\u00e9 cette croissance \u00e0 la force \u00e9conomique globale de l’Alberta. \u00ab\u00a0Les gens votent avec leurs pieds et d\u00e9m\u00e9nagent en Alberta parce que nous avons cr\u00e9\u00e9 les conditions de la prosp\u00e9rit\u00e9,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 la premi\u00e8re ministre Danielle Smith lors d’une allocution \u00e0 la Chambre de commerce<\/a> le mois dernier.<\/p>\n

La r\u00e9alit\u00e9, comme je l’ai observ\u00e9 \u00e0 travers des conversations avec des promoteurs et des \u00e9conomistes, est plus nuanc\u00e9e que ne le sugg\u00e8rent les deux discours politiques. La croissance de Calgary repr\u00e9sente un concours parfait de facteurs: l’abordabilit\u00e9 relative (par rapport aux autres grands centres canadiens), la forte cr\u00e9ation d’emplois, les objectifs f\u00e9d\u00e9raux d’immigration et les changements de politique municipale.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Calgary b\u00e9n\u00e9ficie d’une convergence unique de forces du march\u00e9,\u00a0\u00bb explique Dr. Amanda Chen, \u00e9conomiste urbaine \u00e0 l’Universit\u00e9 Mount Royal<\/a>. \u00ab\u00a0La ville dispose de terrains disponibles et d’une capacit\u00e9 de construction que Toronto et Vancouver n’ont tout simplement plus.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Cependant, ce boom de la construction suscite des pr\u00e9occupations l\u00e9gitimes. La pression sur les infrastructures devient \u00e9vidente dans les nouveaux quartiers, o\u00f9 les \u00e9coles sont surpeupl\u00e9es et les connexions de transport en commun restent inad\u00e9quates. La congestion routi\u00e8re sur Deerfoot Trail et Stoney Trail s’est intensifi\u00e9e de fa\u00e7on notable ces derniers mois.<\/p>\n

L’abordabilit\u00e9 du logement \u2013 longtemps l’avantage de Calgary \u2013 s’\u00e9rode rapidement. Le prix moyen d’une maison a bondi de 15% sur un an, atteignant maintenant 548 300 $<\/b> selon le Calgary Real Estate Board<\/a>. Les loyers ont augment\u00e9 encore plus rapidement, avec des appartements de deux chambres co\u00fbtant en moyenne 1 850 $ par mois, soit 22% de plus que l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Pour les Calgariens de longue date comme Sandra Mehta, \u00e0 qui j’ai parl\u00e9 devant un centre de vente de nouveau d\u00e9veloppement \u00e0 Mahogany, les changements sont doux-amers. \u00ab\u00a0Nous aimons voir la ville grandir,\u00a0\u00bb m’a-t-elle confi\u00e9, \u00ab\u00a0mais mes enfants ne peuvent pas se permettre les m\u00eames opportunit\u00e9s que nous avions. Ma fille et mon gendre ont tous deux de bons emplois mais ne peuvent pas \u00e9conomiser assez pour une mise de fonds avec des loyers aussi \u00e9lev\u00e9s.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’industrie de la construction elle-m\u00eame fait face \u00e0 d’importants d\u00e9fis malgr\u00e9 le boom. Les perturbations de la cha\u00eene d’approvisionnement continuent de toucher les constructeurs, avec des co\u00fbts de mat\u00e9riaux restant 18% au-dessus des niveaux pr\u00e9-pand\u00e9miques. Les p\u00e9nuries de main-d’\u0153uvre sont devenues aigu\u00ebs, plusieurs promoteurs signalant des projets retard\u00e9s en raison d’un manque de m\u00e9tiers qualifi\u00e9s.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous pourrions construire encore plus si nous avions les travailleurs,\u00a0\u00bb a reconnu Rodriguez. \u00ab\u00a0Nous recrutons activement partout au Canada et \u00e0 l’international, mais les programmes de formation n’ont tout simplement pas suivi la demande.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les urbanistes de la ville s’empressent de s’adapter \u00e0 cette nouvelle r\u00e9alit\u00e9. Le service de l’urbanisme a ajout\u00e9 du personnel pour traiter les demandes de permis, qui ont augment\u00e9 de 42%<\/b> d’une ann\u00e9e sur l’autre. Les d\u00e9lais d’approbation des am\u00e9nagements ont en fait l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9, un rare point positif dans l’aspect administratif de cette histoire de croissance.<\/p>\n

Alors que Calgary approche les 1,6 million d’habitants, ce boom immobilier repr\u00e9sente \u00e0 la fois une opportunit\u00e9 et un d\u00e9fi. Le caract\u00e8re de la ville change ind\u00e9niablement \u2013 devenant plus dense, plus diversifi\u00e9 et de plus en plus cosmopolite. La question qui d\u00e9finira le prochain chapitre de Calgary est de savoir si nos infrastructures, nos services et notre tissu communautaire pourront s’adapter assez rapidement.<\/p>\n

Pour l’instant, les grues continuent de parsemer notre horizon, les camions de b\u00e9ton grondent dans des rues nouvellement trac\u00e9es, et l’empreinte de Calgary s’\u00e9tend toujours plus loin et plus haut \u00e0 un rythme historique.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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