J’ai pass\u00e9 la semaine derni\u00e8re \u00e0 discuter avec des propri\u00e9taires torontois qui font quelque chose qui aurait sembl\u00e9 impensable il y a \u00e0 peine deux ans \u2013 offrir des incitatifs pour attirer des locataires<\/b>. Le paysage locatif de notre ville montre des signes de transformation subtils mais significatifs, particuli\u00e8rement au centre-ville o\u00f9 la concurrence pour des locataires qualifi\u00e9s s’est intensifi\u00e9e.<\/p>\n
\u00ab Nous avons commenc\u00e9 \u00e0 offrir un mois gratuit sur les baux de 12 mois depuis f\u00e9vrier \u00bb, explique Mira Patel, qui g\u00e8re trois immeubles de taille moyenne pr\u00e8s de Liberty Village<\/a>. \u00ab Ce n’est pas quelque chose que nous avions jamais eu \u00e0 envisager auparavant, mais le march\u00e9 a d\u00e9finitivement chang\u00e9. \u00bb<\/p>\n Ce changement fait suite \u00e0 une p\u00e9riode de croissance locative sans pr\u00e9c\u00e9dent qui a vu les appartements d’une chambre \u00e0 Toronto atteindre pr\u00e8s de 2 500 $ par mois<\/b>. Selon le dernier rapport du Toronto Regional Real Estate Board<\/a>, les inscriptions locatives ont augment\u00e9 de 17 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, alors que les transactions de bail n’ont augment\u00e9 que de 4 %.<\/p>\n Le calcul n’est pas compliqu\u00e9 \u2013 plus d’unit\u00e9s disponibles avec moins de personnes signant des baux signifie que les propri\u00e9taires doivent travailler plus fort pour attirer des locataires.<\/p>\n En me promenant \u00e0 CityPlace le week-end dernier, j’ai remarqu\u00e9 quelque chose que je n’avais pas vu depuis des ann\u00e9es \u2013 des panneaux \u00ab \u00c0 louer \u00bb avec des mentions visibles d’incitatifs d’emm\u00e9nagement. Du stationnement gratuit aux d\u00e9p\u00f4ts de garantie r\u00e9duits, les gestionnaires immobiliers font preuve de cr\u00e9ativit\u00e9.<\/p>\n Daniel Wong, \u00e9conomiste \u00e0 la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement<\/a>, explique que nous vivons une correction du march\u00e9 plut\u00f4t qu’un effondrement. \u00ab Le taux d’inoccupation de Toronto est pass\u00e9 d’environ 1 % \u00e0 environ 3,5 %<\/b> dans certains quartiers. C’est en fait plus proche de ce que les \u00e9conomistes du logement consid\u00e8rent comme un \u00e9quilibre sain \u00bb, m’a-t-il dit lors de notre conversation dans un caf\u00e9 du centre-ville.<\/p>\n Le changement semble plus prononc\u00e9 dans les nouveaux immeubles locatifs construits \u00e0 cet effet et les unit\u00e9s d’investissement en copropri\u00e9t\u00e9. Les immeubles locatifs plus anciens et ceux dont les loyers sont inf\u00e9rieurs au march\u00e9 continuent de maintenir des taux d’inoccupation proches de z\u00e9ro.<\/p>\n Plusieurs facteurs expliquent ce changement. Premi\u00e8rement, le boom de la construction post-pand\u00e9mique a entra\u00een\u00e9 l’arriv\u00e9e simultan\u00e9e de milliers de nouvelles unit\u00e9s sur le march\u00e9. Deuxi\u00e8mement, la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat a pouss\u00e9 certains acheteurs potentiels \u00e0 rester locataires plus longtemps, mais a aussi forc\u00e9 d’autres \u00e0 trouver des colocataires ou \u00e0 retourner vivre en famille pour g\u00e9rer les co\u00fbts.<\/p>\n \u00ab Nous avons certainement constat\u00e9 un ralentissement du nombre de candidats qualifi\u00e9s par rapport \u00e0 2022 \u00bb, d\u00e9clare Trevor McKenzie, qui poss\u00e8de plusieurs propri\u00e9t\u00e9s locatives dans l’est de la ville. \u00ab \u00c0 l’\u00e9poque, nous avions 30 personnes<\/b> qui se pr\u00e9sentaient aux visites et plusieurs offres sup\u00e9rieures au prix demand\u00e9. Maintenant, nous pourrions avoir cinq ou six parties int\u00e9ress\u00e9es, et elles n\u00e9gocient. \u00bb<\/p>\n Cela ne signifie pas que Toronto est soudainement devenue abordable. Les loyers moyens restent significativement plus \u00e9lev\u00e9s qu’avant la pand\u00e9mie, avec des unit\u00e9s typiques d’une chambre toujours autour de 2 300 $<\/b> par mois. Cependant, l’\u00e9poque des guerres d’ench\u00e8res et des locations sans visite semble s’estomper.<\/p>\n Pour les locataires, cela repr\u00e9sente la premi\u00e8re lueur de pouvoir de n\u00e9gociation qu’ils ont eue depuis des ann\u00e9es. Megan Chen, qui a r\u00e9cemment d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 d’un appartement en sous-sol \u00e0 un condo \u00e0 North York<\/a>, m’a dit qu’elle avait \u00e9t\u00e9 surprise par l’exp\u00e9rience.<\/p>\n \u00ab Le gestionnaire immobilier m’a rappel\u00e9e apr\u00e8s que j’ai visit\u00e9 l’endroit et a propos\u00e9 d’inclure les services publics si je signais cette semaine-l\u00e0 \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Chen. \u00ab Cela ne serait jamais arriv\u00e9 quand je cherchais en 2021. \u00bb<\/p>\n L’analyste immobili\u00e8re Sophia Rivera d’Urban Solutions souligne que cette tendance varie consid\u00e9rablement selon les quartiers. \u00ab Le centre-ville, en particulier les zones \u00e0 forte concentration d’unit\u00e9s similaires comme Liberty Village ou CityPlace, connaissent les incitatifs les plus importants. Plus on s’\u00e9loigne dans les quartiers avec moins de logements locatifs construits \u00e0 cet effet, plus les propri\u00e9taires gardent l’avantage. \u00bb<\/p>\n