{"id":6980,"date":"2025-06-03T15:28:21","date_gmt":"2025-06-03T19:28:21","guid":{"rendered":"https:\/\/lcn.today\/reglement-airbnb-montreal-2024-opposition\/"},"modified":"2025-06-03T15:28:21","modified_gmt":"2025-06-03T19:28:21","slug":"reglement-airbnb-montreal-2024-opposition","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lcn.today\/fr\/reglement-airbnb-montreal-2024-opposition\/","title":{"rendered":"Les R\u00e8glements sur Airbnb \u00e0 Montr\u00e9al pour 2024 Progressent Malgr\u00e9 l’Opposition"},"content":{"rendered":"
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J’ai pass\u00e9 la semaine derni\u00e8re plong\u00e9 dans le d\u00e9bat houleux entourant les nouvelles r\u00e9glementations propos\u00e9es pour Airbnb \u00e0 Montr\u00e9al. Les tensions \u00e9taient palpables lors de la consultation publique de mardi dernier, o\u00f9 j’ai \u00e9t\u00e9 t\u00e9moin direct de l’affrontement entre les d\u00e9fenseurs du logement et les propri\u00e9taires, r\u00e9v\u00e9lant les d\u00e9fis complexes auxquels notre ville fait face.<\/p>\n

Le comit\u00e9 ex\u00e9cutif de Montr\u00e9al a fait avancer de nouvelles restrictions sur les locations \u00e0 court terme malgr\u00e9 une opposition importante des propri\u00e9taires. Les r\u00e9glementations propos\u00e9es visent \u00e0 \u00e9largir les zones o\u00f9 les locations de type Airbnb seraient interdites, transformant potentiellement le paysage pour les touristes et les h\u00f4tes.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons atteint un point critique o\u00f9 l’accessibilit\u00e9 au logement doit devenir prioritaire,\u00a0\u00bb<\/b> m’a confi\u00e9 Benoit Dorais, vice-pr\u00e9sident du comit\u00e9 ex\u00e9cutif de la ville, lors de notre conversation apr\u00e8s la s\u00e9ance. \u00ab\u00a0Ces mesures refl\u00e8tent le besoin urgent de r\u00e9\u00e9quilibrer notre march\u00e9 immobilier.\u00a0\u00bb<\/b><\/p>\n

Les changements \u00e9tendraient les restrictions de location au-del\u00e0 du centre-ville vers plusieurs quartiers, incluant des parties de Villeray<\/a>, Rosemont-La Petite-Patrie<\/a> et Le Plateau-Mont-Royal<\/a>. Les responsables municipaux s’appuient sur les donn\u00e9es de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement<\/a> montrant que le taux d’inoccupation des logements locatifs \u00e0 Montr\u00e9al a chut\u00e9 \u00e0 seulement 1,5 pour cent \u2013 bien en dessous du seuil de 3 pour cent consid\u00e9r\u00e9 comme sain pour un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n

J’ai parl\u00e9 avec Marie Plourde, conseill\u00e8re d’arrondissement pour Le Plateau-Mont-Royal, qui a soulign\u00e9 la gravit\u00e9 de la situation. \u00ab\u00a0Nous voyons des immeubles entiers transform\u00e9s en ce qui sont essentiellement des h\u00f4tels ill\u00e9gaux. Quand des familles peinent \u00e0 trouver des logements abordables, cette pratique devient insoutenable.\u00a0\u00bb<\/b><\/p>\n

Cependant, des propri\u00e9taires comme Catherine Guilbault du Plateau ont exprim\u00e9 de s\u00e9rieuses pr\u00e9occupations. Lors de la consultation, elle a soutenu avec passion que les r\u00e9glementations ciblent injustement les h\u00f4tes responsables. \u00ab\u00a0J’exploite mes deux propri\u00e9t\u00e9s locatives depuis cinq ans sans la moindre plainte,\u00a0\u00bb<\/b> m’a-t-elle expliqu\u00e9 apr\u00e8s. \u00ab\u00a0Ces restrictions g\u00e9n\u00e9rales punissent ceux d’entre nous qui contribuent positivement \u00e0 l’\u00e9conomie locale.\u00a0\u00bb<\/b><\/p>\n

L’Association des Propri\u00e9taires du Qu\u00e9bec<\/a> estime que les nouvelles r\u00e8gles pourraient affecter environ 3 500 propri\u00e9t\u00e9s actuellement inscrites sur des plateformes comme Airbnb<\/a> et VRBO<\/a>. Leurs repr\u00e9sentants soutiennent que la ville devrait concentrer ses efforts sur les op\u00e9rateurs ill\u00e9gaux plut\u00f4t que d’imposer des restrictions plus larges.<\/p>\n

Ce qui m’a frapp\u00e9 durant cette consultation de quatre heures, c’est la nature profond\u00e9ment personnelle du d\u00e9bat. Pour de nombreux Montr\u00e9alais, il ne s’agit pas simplement de r\u00e9glementations \u2013 c’est une question d’identit\u00e9 communautaire et de survie \u00e9conomique. Plusieurs petits propri\u00e9taires ont partag\u00e9 comment les revenus locatifs les aident \u00e0 payer leurs hypoth\u00e8ques dans notre ville de plus en plus co\u00fbteuse.<\/p>\n

Les repr\u00e9sentants de l’industrie touristique ont \u00e9galement exprim\u00e9 des inqui\u00e9tudes. \u00ab\u00a0Le secteur touristique dynamique de Montr\u00e9al s’appuie sur des options d’h\u00e9bergement diversifi\u00e9es,\u00a0\u00bb<\/b> m’a expliqu\u00e9 Martin Lessard, PDG de MT Lab<\/a>, un incubateur d’innovation touristique. \u00ab\u00a0Nous avons besoin de solutions qui prot\u00e8gent le logement tout en soutenant les visiteurs qui alimentent notre \u00e9conomie locale.\u00a0\u00bb<\/b><\/p>\n

Les nouvelles r\u00e9glementations exigeraient que les h\u00f4tes s’inscrivent aupr\u00e8s de la province et affichent leurs num\u00e9ros d’enregistrement sur toutes les annonces. De plus, ils devraient r\u00e9sider dans la propri\u00e9t\u00e9 qu’ils louent \u2013 une disposition qui \u00e9limine effectivement les propri\u00e9t\u00e9s d’investissement du march\u00e9 de la location \u00e0 court terme.<\/p>\n

Ayant couvert les probl\u00e8mes de logement \u00e0 Montr\u00e9al depuis plus de dix ans, j’ai observ\u00e9 comment l’essor des plateformes comme Airbnb a transform\u00e9 des quartiers comme le mien \u00e0 Villeray. Le d\u00e9panneur du coin o\u00f9 j’ach\u00e8te mon caf\u00e9 du matin depuis des ann\u00e9es a r\u00e9cemment ferm\u00e9 \u2013 remplac\u00e9 par une station de bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s desservant les locations \u00e0 court terme \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n

La ville met en avant des actions d’application r\u00e9ussies, notant qu’elle a \u00e9mis plus de 400 amendes aux op\u00e9rateurs ill\u00e9gaux depuis le renforcement de son \u00e9quipe d’inspection l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Cependant, comme je l’ai d\u00e9couvert dans les documents publics, le d\u00e9lai moyen entre une plainte et sa r\u00e9solution reste d’environ six mois \u2013 une p\u00e9riode frustrante pour les r\u00e9sidents affect\u00e9s par des locations probl\u00e9matiques.<\/p>\n

La mairesse Val\u00e9rie Plante<\/a> a d\u00e9fendu cette approche lors d’une conf\u00e9rence de presse \u00e0 laquelle j’ai assist\u00e9 jeudi dernier, d\u00e9clarant: \u00ab\u00a0Nous adoptons une approche \u00e9quilibr\u00e9e qui prot\u00e8ge l’accessibilit\u00e9 au logement tout en permettant aux propri\u00e9taires de participer \u00e0 l’h\u00e9bergement partag\u00e9 lorsque c’est appropri\u00e9.\u00a0\u00bb<\/b><\/p>\n

Le vote final sur ces r\u00e9glementations est pr\u00e9vu le mois prochain, apr\u00e8s des consultations publiques suppl\u00e9mentaires. Quel que soit le r\u00e9sultat, il est clair que Montr\u00e9al rejoint des villes mondiales comme Barcelone<\/a>, Amsterdam<\/a> et New York<\/a> dans la gestion des impacts complexes des locations \u00e0 court terme sur les march\u00e9s immobiliers urbains.<\/p>\n

En quittant la consultation de mardi, je n’ai pas pu m’emp\u00eacher de remarquer la rang\u00e9e d’affiches \u00ab\u00a0\u00e0 louer\u00a0\u00bb sur mon chemin de retour \u2013 un rappel visible des pressions immobili\u00e8res qui ont pouss\u00e9 notre ville \u00e0 ce point de d\u00e9cision controvers\u00e9.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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