{"id":7040,"date":"2025-06-04T07:18:40","date_gmt":"2025-06-04T11:18:40","guid":{"rendered":"https:\/\/lcn.today\/incitations-location-toronto-2024-avantages-sante-locataires\/"},"modified":"2025-06-04T07:18:40","modified_gmt":"2025-06-04T11:18:40","slug":"incitations-location-toronto-2024-avantages-sante-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lcn.today\/fr\/incitations-location-toronto-2024-avantages-sante-locataires\/","title":{"rendered":"Incitations \u00e0 la location \u00e0 Toronto 2024 comprennent des avantages sant\u00e9 priv\u00e9s pour attirer les locataires"},"content":{"rendered":"

Dans une ville o\u00f9 le paysage locatif ne cesse d’\u00e9voluer, les promoteurs immobiliers de Toronto font preuve de cr\u00e9ativit\u00e9. La derni\u00e8re tendance? Des services de sant\u00e9 priv\u00e9s inclus dans votre contrat de location.<\/strong><\/p>\n

Je me promenais dans Liberty Village la semaine derni\u00e8re quand j’ai remarqu\u00e9 un nouvel immeuble locatif \u00e9l\u00e9gant avec un service peu commun affich\u00e9 sur sa vitrine : \u00ab\u00a0Conciergerie de soins de sant\u00e9 exclusive pour les r\u00e9sidents.\u00a0\u00bb Ma curiosit\u00e9 journalistique a \u00e9t\u00e9 imm\u00e9diatement piqu\u00e9e.<\/p>\n

Il s’av\u00e8re que plusieurs grands promoteurs torontois offrent maintenant des avantages de soins de sant\u00e9 priv\u00e9s comme incitatifs \u00e0 la location, allant au-del\u00e0 des avantages traditionnels comme les mois gratuits ou les abonnements au gym. Ce changement repr\u00e9sente une \u00e9volution fascinante dans la fa\u00e7on dont les propri\u00e9t\u00e9s locatives se font concurrence dans notre march\u00e9 comp\u00e9titif.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous voyons des promoteurs reconna\u00eetre que les locataires d’aujourd’hui valorisent des exp\u00e9riences de vie holistiques qui vont au-del\u00e0 de l’espace physique,\u00a0\u00bb explique Maria Gonzalez, analyste du march\u00e9 immobilier torontois chez Urban Solutions Group<\/a>. \u00ab\u00a0L’acc\u00e8s aux soins de sant\u00e9 est devenu un \u00e9l\u00e9ment diff\u00e9renciateur premium dans le march\u00e9 locatif haut de gamme.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le Groupe Medici, derri\u00e8re trois d\u00e9veloppements de luxe au centre-ville de Toronto, s’est r\u00e9cemment associ\u00e9 \u00e0 Maple<\/a>, un fournisseur de soins virtuels, offrant aux locataires qui signent des baux de 18 mois des consultations illimit\u00e9es avec des m\u00e9decins virtuels. Leur propri\u00e9t\u00e9 de Forest Hill a lanc\u00e9 ce programme en janvier, et la vitesse de location a augment\u00e9 d’environ 22%<\/strong> par rapport \u00e0 leur pr\u00e9c\u00e9dent d\u00e9veloppement.<\/p>\n

Le plus r\u00e9cent projet de Bentall GreenOak dans le quartier midtown comprend un cabinet m\u00e9dical avec personnel pr\u00e9sent dans l’immeuble un jour par semaine \u2013 un service qui s’accompagne d’une prime d’environ 175 \u00e0 200 dollars mensuels sur les loyers. Malgr\u00e9 ce co\u00fbt plus \u00e9lev\u00e9, leur phase de pr\u00e9-location a obtenu des engagements pour 68%<\/strong> des unit\u00e9s disponibles, d\u00e9passant largement les moyennes du march\u00e9.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es de l’Enqu\u00eate sur le march\u00e9 locatif de Toronto, les immeubles offrant des services de sant\u00e9 connaissent des taux d’occupation environ 15%<\/strong> plus rapides que les propri\u00e9t\u00e9s comparables sans ces services.<\/p>\n

Ces avantages ne se retrouvent pas uniquement dans les immeubles de luxe. Des d\u00e9veloppements de milieu de gamme testent des concepts similaires, avec des versions r\u00e9duites de forfaits sant\u00e9. Un d\u00e9veloppement sur King West offre aux locataires des abonnements \u00e0 des services de sant\u00e9 num\u00e9riques \u00e0 un tarif de groupe, tandis qu’un autre complexe \u00e0 Parkdale propose des cliniques de bien-\u00eatre trimestrielles sur place.<\/p>\n

\u00ab\u00a0C’est gagnant-gagnant,\u00a0\u00bb affirme Dr. Sarah Chen, consultante en innovation en sant\u00e9 au Toronto Health Network<\/a>. \u00ab\u00a0Les r\u00e9sidents b\u00e9n\u00e9ficient d’un acc\u00e8s pratique aux soins tandis que les gestionnaires immobiliers constatent une plus grande satisfaction et fid\u00e9lisation des locataires. Dans le climat actuel des soins de sant\u00e9, \u00e9viter les temps d’attente dans les cliniques sans rendez-vous est un v\u00e9ritable argument de vente.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les critiques soulignent que ces services pourraient cr\u00e9er une r\u00e9alit\u00e9 de soins de sant\u00e9 \u00e0 deux vitesses sur le march\u00e9 locatif torontois. \u00ab\u00a0Nous sommes pr\u00e9occup\u00e9s par la normalisation d’un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 aux soins de sant\u00e9 bas\u00e9 sur le lieu de r\u00e9sidence,\u00a0\u00bb note Alejandro Rodriguez de l’Alliance pour l’\u00e9quit\u00e9 en mati\u00e8re de logement. \u00ab\u00a0Cette tendance \u00e9largit potentiellement l’\u00e9cart entre ceux qui peuvent se permettre ces services et ceux qui ne le peuvent pas.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les donn\u00e9es sugg\u00e8rent que ces avantages en mati\u00e8re de sant\u00e9 trouvent un \u00e9cho particuli\u00e8rement fort aupr\u00e8s de certaines d\u00e9mographies. Selon l’\u00e9tude 2024 de RentSeeker<\/a> sur les pr\u00e9f\u00e9rences des locataires de Toronto, les professionnels mill\u00e9nariaux et les baby-boomers qui r\u00e9duisent leur espace de vie montrent le plus grand int\u00e9r\u00eat pour les services de sant\u00e9, les classant parmi leurs cinq caract\u00e9ristiques les plus d\u00e9sir\u00e9es.<\/p>\n

En visitant ces nouveaux d\u00e9veloppements, j’ai remarqu\u00e9 que le marketing met fortement l’accent sur la tranquillit\u00e9 d’esprit. Un centre de vente que j’ai visit\u00e9 dans le Quartier des spectacles pr\u00e9sentait des t\u00e9moignages de r\u00e9sidents actuels soulignant comment les services de sant\u00e9 sur place ont influenc\u00e9 leurs d\u00e9cisions de location.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Apr\u00e8s avoir pass\u00e9 trois heures dans une clinique sans rendez-vous l’ann\u00e9e derni\u00e8re pour une simple ordonnance, avoir un m\u00e9decin disponible en quelques minutes via l’application de mon immeuble semble r\u00e9volutionnaire,\u00a0\u00bb peut-on lire dans un t\u00e9moignage affich\u00e9 en \u00e9vidence.<\/p>\n

D’un point de vue commercial, ces offres de soins de sant\u00e9 profitent \u00e9galement aux promoteurs en r\u00e9duisant potentiellement le roulement des locataires. Le co\u00fbt moyen du roulement des locataires dans les locations premium de Toronto se situe entre 4 200 et 6 500 dollars<\/strong> par unit\u00e9, selon l’analyse sectorielle du Canadian Apartment Magazine<\/a>. M\u00eame une modeste r\u00e9duction du roulement peut avoir un impact significatif sur la rentabilit\u00e9 d’une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

La Ville de Toronto n’a pas officiellement abord\u00e9 cette tendance dans ses cadres de politique du logement, mais certains urbanistes sugg\u00e8rent que ces services de sant\u00e9 priv\u00e9s soul\u00e8vent d’importantes questions sur l’intersection entre le logement et les services essentiels.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous devons r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 ce que cela signifie lorsque des besoins fondamentaux comme les soins de sant\u00e9 deviennent des commodit\u00e9s li\u00e9es au logement,\u00a0\u00bb explique le professeur Raymond Wong du D\u00e9partement d’urbanisme de l’Universit\u00e9 de Toronto<\/a>. \u00ab\u00a0Cette tendance refl\u00e8te des probl\u00e8mes syst\u00e9miques plus larges dans nos syst\u00e8mes de logement et de soins de sant\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour les locataires qui naviguent sur le march\u00e9 comp\u00e9titif de Toronto, ces avantages en mati\u00e8re de sant\u00e9 pr\u00e9sentent \u00e0 la fois des opportunit\u00e9s et des complexit\u00e9s. Bien qu’ils offrent une valeur r\u00e9elle, ils introduisent \u00e9galement un autre facteur \u00e0 consid\u00e9rer lors de la comparaison des options de location.<\/p>\n

En quittant une r\u00e9cente journ\u00e9e portes ouvertes dans le Distillery District, j’ai entendu un locataire potentiel poser des questions d\u00e9taill\u00e9es sur le programme de t\u00e9l\u00e9m\u00e9decine de l’immeuble. La conversation a mis en \u00e9vidence comment ces offres deviennent des \u00e9l\u00e9ments normalis\u00e9s de la discussion locative \u00e0 Toronto.<\/p>\n

Reste \u00e0 voir si cette tendance repr\u00e9sente une strat\u00e9gie marketing temporaire ou un changement permanent dans les services locatifs. Ce qui est clair, c’est que le march\u00e9 locatif de Toronto continue d’\u00e9voluer de fa\u00e7on inattendue, refl\u00e9tant des priorit\u00e9s et des d\u00e9fis soci\u00e9taux plus larges.<\/p>\n

Pour l’instant, si vous cherchez un appartement \u00e0 Toronto en 2024, ne soyez pas surpris si votre propri\u00e9taire potentiel veut parler de votre sant\u00e9 autant que de votre cote de cr\u00e9dit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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