{"id":8160,"date":"2025-06-25T02:40:42","date_gmt":"2025-06-25T06:40:42","guid":{"rendered":"https:\/\/lcn.today\/pause-developpement-remplissage-edmonton-cartmell\/"},"modified":"2025-06-25T02:40:42","modified_gmt":"2025-06-25T06:40:42","slug":"pause-developpement-remplissage-edmonton-cartmell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lcn.today\/fr\/pause-developpement-remplissage-edmonton-cartmell\/","title":{"rendered":"Le conseiller Cartmell propose une pause dans le d\u00e9veloppement de remplissage \u00e0 Edmonton"},"content":{"rendered":"
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Les murmures autour de l’h\u00f4tel de ville se sont intensifi\u00e9s hier lorsque le conseiller Tim Cartmell a sugg\u00e9r\u00e9 qu’Edmonton pourrait avoir besoin de faire une pause dans le d\u00e9veloppement intercalaire des quartiers matures. En tant que personne qui a pass\u00e9 d’innombrables apr\u00e8s-midis \u00e0 se promener dans Strathcona, Westmount et Ritchie \u00e0 observer la transformation de maisons anciennes en duplex et en maisons en rang\u00e9e, cette pause potentielle a imm\u00e9diatement attir\u00e9 mon attention.<\/p>\n

Cartmell propose ce qu’il appelle une \u00ab\u00a0pause tactique\u00a0\u00bb<\/strong> sur le d\u00e9veloppement intercalaire pendant que la ville travaille \u00e0 la mise en \u0153uvre de son nouveau r\u00e8glement de zonage. Le moment est significatif \u2013 Edmonton est actuellement en train de naviguer dans une refonte massive du zonage visant \u00e0 augmenter la densit\u00e9 et les options de logement dans tous nos quartiers.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous entendons les r\u00e9sidents qui estiment que leurs communaut\u00e9s changent trop rapidement,\u00a0\u00bb m’a confi\u00e9 le conseiller Cartmell lors d’une br\u00e8ve conversation apr\u00e8s la r\u00e9union du Comit\u00e9 de planification urbaine<\/a> d’hier. \u00ab\u00a0Il ne s’agit pas d’arr\u00eater le progr\u00e8s, mais de s’assurer que nous avan\u00e7ons de mani\u00e8re r\u00e9fl\u00e9chie.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La pause propos\u00e9e viserait sp\u00e9cifiquement ce que de nombreux Edmontoniens reconnaissent maintenant comme la prolif\u00e9ration de maisons \u00e9troites, de pavillons-jardins et de d\u00e9veloppements multi-unit\u00e9s dans nos quartiers matures. Ces projets ont consid\u00e9rablement transform\u00e9 des rues o\u00f9 dominaient autrefois les maisons unifamiliales.<\/p>\n

En me promenant dans Bonnie Doon la semaine derni\u00e8re pour notre s\u00e9rie sur la transformation des quartiers, je n’ai pu m’emp\u00eacher de remarquer les contrastes frappants. Sur un seul p\u00e2t\u00e9 de maisons, trois demeures centenaires avaient r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9es par des duplex modernes \u2013 de belles additions au parc immobilier du quartier, mais certainement une rupture visuelle avec leur environnement.<\/p>\n

La r\u00e9ponse du maire Amarjeet Sohi<\/strong> a \u00e9t\u00e9 mesur\u00e9e mais r\u00e9v\u00e9latrice. \u00ab\u00a0Edmonton fait face \u00e0 une crise du logement,\u00a0\u00bb a-t-il rappel\u00e9 aux journalistes, soulignant que le d\u00e9veloppement intercalaire demeure une strat\u00e9gie cruciale pour r\u00e9pondre aux pr\u00e9occupations d’abordabilit\u00e9 et aux besoins de notre population croissante.<\/p>\n

La tension ici est palpable. La population d’Edmonton a augment\u00e9 de pr\u00e8s de 8 %<\/strong> entre 2016 et 2021 selon Statistique Canada<\/a>, exer\u00e7ant une \u00e9norme pression sur notre march\u00e9 immobilier. La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement<\/a> rapporte que notre taux d’inoccupation locative se situe \u00e0 un inqui\u00e9tant 2,9 % \u2013 bien en dessous de ce que les d\u00e9fenseurs du logement consid\u00e8rent comme sain.<\/p>\n

Pourtant, pour des r\u00e9sidents comme Maria Gonzalez, qui vit \u00e0 Highlands depuis plus de trois d\u00e9cennies, la transformation rapide suscite des pr\u00e9occupations l\u00e9gitimes. \u00ab\u00a0Le caract\u00e8re de notre quartier est important,\u00a0\u00bb m’a-t-elle confi\u00e9 lors d’un \u00e9v\u00e9nement de jardin communautaire le mois dernier. \u00ab\u00a0Tout comme le logement abordable. Trouver cet \u00e9quilibre est le d\u00e9fi.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La proposition de Cartmell pourrait potentiellement suspendre les nouveaux projets intercalaires jusqu’\u00e0 l’entr\u00e9e en vigueur du nouveau r\u00e8glement de zonage de la ville en janvier 2025. Ce r\u00e8glement vise \u00e0 simplifier nos r\u00e9glementations de zonage complexes tout en permettant des types de logements plus diversifi\u00e9s dans toute la ville.<\/p>\n

Ce qui rend cette situation particuli\u00e8rement compliqu\u00e9e est le boom actuel de la construction. En traversant Westmount hier matin, j’ai compt\u00e9 sept chantiers de construction<\/strong> intercalaire actifs en quelques p\u00e2t\u00e9s de maisons seulement \u2013 preuve des investissements importants d\u00e9j\u00e0 consacr\u00e9s \u00e0 ces projets.<\/p>\n

L’administration municipale a \u00e9t\u00e9 pri\u00e9e de revenir avec un rapport sur les implications d’un moratoire potentiel d’ici d\u00e9but juin. Ce rapport devra aborder des questions \u00e9pineuses : Qu’advient-il des projets d\u00e9j\u00e0 en cours ? Comment une pause pourrait-elle affecter l’abordabilit\u00e9 du logement ? Cela pourrait-il involontairement acc\u00e9l\u00e9rer les demandes de d\u00e9veloppement intercalaire avant l’entr\u00e9e en vigueur d’un moratoire ?<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous devons d\u00e9terminer si nous obtenons les r\u00e9sultats souhait\u00e9s,\u00a0\u00bb a not\u00e9 la conseill\u00e8re Ashley Salvador<\/strong> lors des discussions en comit\u00e9. \u00ab\u00a0Cr\u00e9ons-nous les quartiers \u00e0 revenus mixtes et accessibles que nos politiques envisagent ?\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour de nombreux constructeurs et promoteurs, la suggestion d’une pause a soulev\u00e9 des pr\u00e9occupations imm\u00e9diates. L’Institut de d\u00e9veloppement urbain<\/a> estime que les projets intercalaires repr\u00e9sentent actuellement environ 18 % des mises en chantier \u00e0 Edmonton \u2013 une part importante de notre \u00e9conomie de construction.<\/p>\n

\u00ab\u00a0L’incertitude r\u00e9glementaire est toujours difficile pour la planification des affaires,\u00a0\u00bb explique David Thompson, un promoteur de d\u00e9veloppement intercalaire qui a r\u00e9alis\u00e9 plus d’une douzaine de projets dans des quartiers matures. \u00ab\u00a0Nous comprenons la n\u00e9cessit\u00e9 de bonnes politiques, mais la coh\u00e9rence est \u00e9galement importante.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Ce qui me frappe comme particuli\u00e8rement significatif, c’est la fa\u00e7on dont ce d\u00e9bat refl\u00e8te l’identit\u00e9 \u00e9volutive d’Edmonton. Notre ville navigue dans une transition de ses racines suburbaines \u00e9tendues vers une forme urbaine plus compacte. Ces douleurs de croissance \u2013 trouver l’\u00e9quilibre entre le caract\u00e8re du quartier et la densit\u00e9 n\u00e9cessaire \u2013 refl\u00e8tent des questions plus profondes sur le type de ville que nous voulons devenir.<\/p>\n

La proposition arrive \u00e0 un moment o\u00f9 Edmonton a r\u00e9alis\u00e9 des progr\u00e8s constants vers ses objectifs de d\u00e9veloppement intercalaire. La ville visait \u00e0 accueillir 25 %<\/strong> de la nouvelle croissance du logement par le d\u00e9veloppement intercalaire d’ici 2020, et les planificateurs municipaux confirment que nous avons g\u00e9n\u00e9ralement atteint ces objectifs.<\/p>\n

Comme l’a not\u00e9 le conseiller Aaron Paquette, \u00ab\u00a0Il ne s’agit pas d’arr\u00eater le changement. Il s’agit de s’assurer que nous changeons d’une mani\u00e8re qui profite \u00e0 tous.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour les r\u00e9sidents de longue date des quartiers matures, la conversation porte souvent sur plus que les b\u00e2timents. Il s’agit du stationnement dans la rue, de la pr\u00e9servation des arbres, des perturbations li\u00e9es \u00e0 la construction, et de savoir si leurs communaut\u00e9s resteront reconnaissables dans cinq ans.<\/p>\n

\u00ab\u00a0J’ai achet\u00e9 \u00e0 Ritchie parce que j’aimais son caract\u00e8re,\u00a0\u00bb dit le r\u00e9sident James Wilson, que j’ai rencontr\u00e9 lors d’une r\u00e9union de la ligue communautaire<\/a> l’automne dernier. \u00ab\u00a0Je ne suis pas contre le d\u00e9veloppement, mais je veux m’assurer que nous ne perdons pas ce qui rend cet endroit sp\u00e9cial.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Alors que ce d\u00e9bat se d\u00e9roule dans les semaines \u00e0 venir, je le suivrai de pr\u00e8s et vous apporterai des perspectives de tous les c\u00f4t\u00e9s \u2013 des jeunes familles qui trouvent des options de logement dans des quartiers qu’elles ne pourraient pas se permettre autrement, aux r\u00e9sidents de longue date qui voient leurs rues se transformer, en passant par les constructeurs et les gens de m\u00e9tier dont les moyens de subsistance d\u00e9pendent de la poursuite de la construction.<\/p>\n

Ce qui est clair, c’est que l’avenir du logement \u00e0 Edmonton ne sera pas r\u00e9gl\u00e9 par des solutions simples. Le d\u00e9fi de cr\u00e9er suffisamment de logements pour notre population croissante tout en pr\u00e9servant le caract\u00e8re des quartiers n\u00e9cessitera un compromis r\u00e9fl\u00e9chi et l’engagement de la communaut\u00e9.<\/p>\n

L’histoire d’Edmonton continue de s’\u00e9crire, bloc par bloc, maison par maison. La question maintenant est de savoir si nous avons besoin d’une br\u00e8ve intermission pour nous assurer que nous racontons l’histoire que nous voulons vraiment raconter.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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