{"id":9232,"date":"2025-07-16T19:21:02","date_gmt":"2025-07-16T23:21:02","guid":{"rendered":"https:\/\/lcn.today\/annulations-projets-condos-toronto-recession-marche\/"},"modified":"2025-07-16T19:21:02","modified_gmt":"2025-07-16T23:21:02","slug":"annulations-projets-condos-toronto-recession-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lcn.today\/fr\/annulations-projets-condos-toronto-recession-marche\/","title":{"rendered":"Annulations de projets de condos \u00e0 Toronto en hausse en raison de la r\u00e9cession du march\u00e9"},"content":{"rendered":"
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Le march\u00e9 des condominiums de Toronto fait face \u00e0 ce que les initi\u00e9s de l’industrie appellent une \u00ab\u00a0temp\u00eate parfaite\u00a0\u00bb<\/strong> de d\u00e9fis, entra\u00eenant une hausse pr\u00e9occupante des annulations de projets dans la r\u00e9gion du Grand Toronto et Hamilton (RGTH). En discutant avec des promoteurs et des analystes cette semaine, un th\u00e8me constant est apparu : le ralentissement du march\u00e9 est nettement plus grave que ce que beaucoup avaient pr\u00e9vu.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous observons un ralentissement qui commence vraiment \u00e0 faire des ravages,\u00a0\u00bb a expliqu\u00e9 Shaun Hildebrand, pr\u00e9sident d’Urbanation<\/a>, lors de notre conversation dans son bureau du centre-ville. Les derni\u00e8res donn\u00e9es de son entreprise montrent que les ventes de nouveaux condos ont chut\u00e9 de 49 pour cent<\/strong> en glissement annuel au troisi\u00e8me trimestre, avec seulement 2 406 unit\u00e9s vendues dans toute la r\u00e9gion \u2013 le chiffre de ventes le plus bas pour un troisi\u00e8me trimestre depuis plus d’une d\u00e9cennie.<\/p>\n

En me promenant hier \u00e0 Yonge et Eglinton, j’ai compt\u00e9 quatre centres de vente avec des panneaux \u00ab\u00a0report\u00e9\u00a0\u00bb l\u00e0 o\u00f9 se trouvaient autrefois des pr\u00e9sentations marketing dynamiques. Les preuves du ralentissement deviennent de plus en plus visibles dans les quartiers de Toronto.<\/p>\n

Qu’est-ce qui alimente cette tendance inqui\u00e9tante? Les promoteurs pointent du doigt une combinaison de taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s persistants, de co\u00fbts de construction en hausse et d’augmentations des frais municipaux qui ont \u00e9rod\u00e9 la viabilit\u00e9 des projets. Plusieurs v\u00e9t\u00e9rans de l’industrie m’ont confi\u00e9 qu’ils n’avaient jamais \u00e9t\u00e9 t\u00e9moins d’une convergence aussi difficile de facteurs n\u00e9gatifs.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous approchons un taux d’annulation de 30 pour cent<\/strong> pour les projets lanc\u00e9s avant les hausses de taux,\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Jennifer Burton, analyste immobili\u00e8re chez Toronto Housing Insights<\/a>. \u00ab\u00a0Cela se traduit par des milliers de logements planifi\u00e9s qui ne se mat\u00e9rialiseront tout simplement pas dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.\u00a0\u00bb<\/p>\n

L’impact pratique pour les r\u00e9sidents de Toronto est significatif. Les contraintes d’offre de logements, d\u00e9j\u00e0 un probl\u00e8me critique dans notre ville, pourraient s’aggraver \u00e0 moyen terme. Les premiers acheteurs qui ont vers\u00e9 des d\u00e9p\u00f4ts sur des unit\u00e9s en pr\u00e9-construction font maintenant face \u00e0 des attentes prolong\u00e9es alors que les promoteurs reportent le d\u00e9but des travaux.<\/p>\n

Mark Davidson, qui a plac\u00e9 un d\u00e9p\u00f4t sur un condo \u00e0 Liberty Village en 2022, a partag\u00e9 sa frustration : \u00ab\u00a0Ils ont repouss\u00e9 la date d’ach\u00e8vement deux fois d\u00e9j\u00e0. Mon bail de location continue d’\u00eatre prolong\u00e9, et je suis coinc\u00e9 dans les limbes en me demandant si mon unit\u00e9 sera un jour construite.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Le service d’urbanisme de la Ville de Toronto<\/a> confirme avoir constat\u00e9 une augmentation marqu\u00e9e des demandes de prolongation des d\u00e9lais de d\u00e9veloppement. Les responsables s’inqui\u00e8tent d’atteindre les objectifs de logement fix\u00e9s par les gouvernements provinciaux et f\u00e9d\u00e9raux.<\/p>\n

Particuli\u00e8rement pr\u00e9occupante est la concentration des annulations dans les d\u00e9veloppements ax\u00e9s sur le transport en commun pr\u00e8s des principales extensions du m\u00e9tro \u2013 pr\u00e9cis\u00e9ment le type de croissance de logements que Toronto a prioris\u00e9 dans son plan officiel.<\/p>\n

L’emploi dans l’industrie de la construction ressent \u00e9galement les effets. L’Association de l’industrie du b\u00e2timent et du d\u00e9veloppement foncier<\/a> rapporte qu’environ 5 400 emplois<\/strong> dans la construction ont \u00e9t\u00e9 perdus dans la RGTH depuis l’\u00e9t\u00e9 dernier, avec d’autres licenciements pr\u00e9vus si les conditions ne s’am\u00e9liorent pas.<\/p>\n

Les institutions financi\u00e8res deviennent de plus en plus prudentes quant au financement de nouveaux projets. \u00ab\u00a0Le profil de risque pour les d\u00e9veloppements de condos a chang\u00e9 dramatiquement,\u00a0\u00bb a not\u00e9 Rachel Williams, responsable principale des pr\u00eats dans une grande banque canadienne. \u00ab\u00a0Nous exigeons substantiellement plus de pr\u00e9ventes et de capitaux propres des promoteurs avant de lib\u00e9rer le financement de construction.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les promoteurs avec des projets actifs s’adaptent en offrant des incitatifs significatifs pour maintenir l’\u00e9lan des ventes. En visitant les centres de pr\u00e9sentation \u00e0 travers la ville, j’ai observ\u00e9 des offres sans pr\u00e9c\u00e9dent \u2013 des remises de prix moyennes de 5-7%<\/strong> aux ensembles de finitions am\u00e9lior\u00e9es et des structures de d\u00e9p\u00f4t r\u00e9duites.<\/p>\n

Certains observateurs de l’industrie voient la situation actuelle comme une correction n\u00e9cessaire du march\u00e9 apr\u00e8s des ann\u00e9es d’achats sp\u00e9culatifs et de croissance des prix insoutenable. Michael Simmons, d\u00e9fenseur du logement \u00e0 Toronto, croit que \u00ab\u00a0les annulations, bien que douloureuses \u00e0 court terme, pourraient aider \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 vers des options plus abordables.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Pour l’avenir, les \u00e9conomistes pr\u00e9disent que les r\u00e9centes baisses de taux de la Banque du Canada<\/a> pourraient commencer \u00e0 all\u00e9ger la pression d’ici mi-2024, potentiellement relan\u00e7ant certains projets report\u00e9s. Cependant, le calendrier de construction pour les d\u00e9veloppements de grande hauteur signifie que les annulations d’aujourd’hui affecteront l’offre de logements jusqu’en 2026 et au-del\u00e0.<\/p>\n

Alors que Toronto continue sa croissance d\u00e9mographique rapide, l’\u00e9cart entre la demande et l’offre de logements semble susceptible de s’\u00e9largir avant de s’am\u00e9liorer. Les dirigeants municipaux, les promoteurs et les d\u00e9fenseurs du logement devront collaborer sur des solutions innovantes pour faire face \u00e0 ce qui pourrait devenir une p\u00e9nurie de logements encore plus aigu\u00eb dans la plus grande ville du Canada.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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