{"id":9478,"date":"2025-07-20T10:51:46","date_gmt":"2025-07-20T14:51:46","guid":{"rendered":"https:\/\/lcn.today\/tendances-developpement-immobilier-edmonton-toronto\/"},"modified":"2025-07-20T10:51:46","modified_gmt":"2025-07-20T14:51:46","slug":"tendances-developpement-immobilier-edmonton-toronto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lcn.today\/fr\/tendances-developpement-immobilier-edmonton-toronto\/","title":{"rendered":"Tendances du D\u00e9veloppement Immobilier \u00e0 Edmonton et Toronto : Pourquoi Edmonton D\u00e9passe Toronto"},"content":{"rendered":"
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Je suis un observateur assidu des tendances du d\u00e9veloppement immobilier de Toronto depuis des ann\u00e9es, et les chiffres publi\u00e9s cette semaine par la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) ont particuli\u00e8rement attir\u00e9 mon attention. Alors que Toronto continue de lutter avec ses mises en chantier, Edmonton conna\u00eet une hausse remarquable dans la construction de nouveaux logements, ce qui t\u00e9moigne des dynamiques \u00e9conomiques et politiques plus larges qui affectent les deux villes.<\/p>\n

Les mises en chantier \u00e0 Edmonton ont bondi de 41 pour cent<\/b> sur un an en juillet, atteignant 14 700 unit\u00e9s. Pendant ce temps, Toronto a connu une baisse inqui\u00e9tante de 19 pour cent<\/b>, avec des mises en chantier chutant \u00e0 30 500 unit\u00e9s. Le contraste ne pourrait \u00eatre plus frappant, surtout si l’on consid\u00e8re la population beaucoup plus importante de Toronto et ses besoins pressants en mati\u00e8re de logement.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le gouvernement municipal d’Edmonton a adopt\u00e9 une approche proactive concernant les approbations de d\u00e9veloppement,\u00a0\u00bb explique Martin Rodriguez, un \u00e9conomiste urbain bas\u00e9 \u00e0 Toronto avec qui j’ai parl\u00e9 hier. \u00ab\u00a0Ils ont simplifi\u00e9 les processus d’autorisation et cr\u00e9\u00e9 des incitatifs qui rendent le d\u00e9veloppement multifamilial particuli\u00e8rement attrayant pour les constructeurs.\u00a0\u00bb<\/p>\n

En parcourant les corridors de d\u00e9veloppement de Toronto, la frustration parmi les promoteurs locaux est palpable. Un important constructeur torontois, qui a demand\u00e9 l’anonymat en raison de demandes de permis en cours, m’a confi\u00e9 : \u00ab\u00a0Nous nous battons contre des couches de bureaucratie que nos coll\u00e8gues en Alberta n’affrontent tout simplement pas. Il ne s’agit pas seulement des d\u00e9lais d’approbation, mais de la certitude du processus.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les chiffres racontent une histoire convaincante. Le d\u00e9lai d’approbation des permis de construire \u00e0 Edmonton est en moyenne de 6 \u00e0 8 semaines<\/b>, tandis que les promoteurs de Toronto signalent r\u00e9guli\u00e8rement des d\u00e9lais de 18 \u00e0 24 mois<\/b>. Cette diff\u00e9rence r\u00e9glementaire cr\u00e9e un effet d’onde dans tout l’\u00e9cosyst\u00e8me du d\u00e9veloppement.<\/p>\n

La disponibilit\u00e9 des terrains pr\u00e9sente un autre contraste frappant. Edmonton b\u00e9n\u00e9ficie de terrains consid\u00e9rables \u00e0 d\u00e9velopper autour de son centre-ville, permettant une expansion dans plusieurs directions. La croissance de Toronto est limit\u00e9e par des contraintes g\u00e9ographiques, la Ceinture de verdure<\/a> et les mod\u00e8les de d\u00e9veloppement existants.<\/p>\n

Kathleen Wynne, ancienne premi\u00e8re ministre de l’Ontario, a r\u00e9cemment comment\u00e9 lors d’un forum sur le logement auquel j’ai assist\u00e9 que \u00ab\u00a0les d\u00e9fis de d\u00e9veloppement de Toronto refl\u00e8tent des d\u00e9cennies de d\u00e9cisions en mati\u00e8re d’infrastructure qui limitent maintenant notre capacit\u00e9 \u00e0 construire au rythme requis.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Les facteurs de co\u00fbt ne peuvent \u00eatre n\u00e9glig\u00e9s. Les co\u00fbts de construction \u00e0 Toronto d\u00e9passent ceux d’Edmonton d’environ 20 \u00e0 25 %<\/b>, selon des analyses r\u00e9centes de l’industrie. Si l’on ajoute \u00e0 cela des co\u00fbts fonciers qui peuvent \u00eatre trois \u00e0 quatre fois plus \u00e9lev\u00e9s, l’\u00e9conomie du d\u00e9veloppement \u00e0 Toronto devient de plus en plus difficile.<\/p>\n

Le gouvernement municipal d’Edmonton a \u00e9galement adopt\u00e9 la densification d’une mani\u00e8re que Toronto continue de d\u00e9battre. Alors que les quartiers de Toronto r\u00e9sistent souvent \u00e0 l’intensification, Edmonton a r\u00e9ussi \u00e0 mettre en \u0153uvre des politiques de d\u00e9veloppement ax\u00e9es sur le transport en commun qui encouragent la construction de logements \u00e0 plus haute densit\u00e9 pr\u00e8s des principaux n\u0153uds de transport.<\/p>\n

En me promenant hier dans Bloor West, j’ai remarqu\u00e9 encore une autre annonce de r\u00e9union communautaire s’opposant \u00e0 un d\u00e9veloppement de moyenne hauteur. Cette r\u00e9sistance \u00e0 la densit\u00e9 demeure un facteur important dans les d\u00e9fis de production de logements \u00e0 Toronto.<\/p>\n

Le contexte \u00e9conomique diff\u00e8re consid\u00e9rablement entre les deux villes. L’\u00e9conomie d’Edmonton, traditionnellement li\u00e9e au d\u00e9veloppement des ressources, s’est consid\u00e9rablement diversifi\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette expansion \u00e9conomique a cr\u00e9\u00e9 une demande de logements que les promoteurs sont impatients de satisfaire.<\/p>\n

L’\u00e9conomie de Toronto, bien que robuste dans de nombreux secteurs, fait face \u00e0 des d\u00e9fis d’abordabilit\u00e9 qui cr\u00e9ent une dynamique complexe pour les promoteurs immobiliers. Le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 de la vie affecte les march\u00e9s du travail, les co\u00fbts de construction et, en fin de compte, la viabilit\u00e9 du d\u00e9veloppement.<\/p>\n

Les approches politiques au niveau provincial influencent \u00e9galement ces tendances divergentes. L’approche r\u00e9glementaire relativement l\u00e9g\u00e8re de l’Alberta contraste avec l’approche plus interventionniste de l’Ontario, cr\u00e9ant des environnements op\u00e9rationnels diff\u00e9rents pour les d\u00e9veloppeurs.<\/p>\n

Les cons\u00e9quences de ces diff\u00e9rents taux de d\u00e9veloppement vont au-del\u00e0 des simples chiffres de logement. La p\u00e9nurie de logements \u00e0 Toronto contribue \u00e0 sa crise d’abordabilit\u00e9, avec des prix moyens des maisons d\u00e9passant maintenant 1,2 million de dollars<\/b> \u2013 plus du double de la moyenne d’Edmonton.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les contraintes d’offre \u00e0 Toronto cr\u00e9ent un effet en cascade dans tout l’\u00e9cosyst\u00e8me du logement,\u00a0\u00bb note Alexandra Wong, chercheuse en politique du logement \u00e0 l’Universit\u00e9 Ryerson<\/a>. \u00ab\u00a0De la disponibilit\u00e9 des locations aux perspectives d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, ces mod\u00e8les de d\u00e9veloppement fa\u00e7onnent les opportunit\u00e9s g\u00e9n\u00e9rationnelles.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Toronto a r\u00e9cemment fait des efforts pour relever ces d\u00e9fis. L’administration de la mairesse Olivia Chow<\/a> a donn\u00e9 la priorit\u00e9 au d\u00e9veloppement du logement, lan\u00e7ant des initiatives pour rationaliser les approbations et encourager la construction de logements abordables. Cependant, ces programmes font face \u00e0 des d\u00e9fis de mise en \u0153uvre et n’ont pas encore eu d’impact significatif sur les chiffres de production globaux.<\/p>\n

Le foss\u00e9 entre Edmonton et Toronto en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement immobilier offre des le\u00e7ons pr\u00e9cieuses pour les d\u00e9cideurs politiques. Le succ\u00e8s d’Edmonton d\u00e9montre que l’efficacit\u00e9 r\u00e9glementaire, les politiques d’utilisation des terres qui favorisent la densit\u00e9 et un environnement \u00e9conomique favorable peuvent augmenter consid\u00e9rablement la production de logements.<\/p>\n

Pour les r\u00e9sidents de Toronto qui ressentent la pression de la crise du logement, les chiffres de la SCHL<\/a> soulignent le besoin urgent d’une innovation politique qui aborde les d\u00e9fis uniques de la ville tout en s’inspirant d’approches r\u00e9ussies ailleurs.<\/p>\n

En parcourant les quartiers de Toronto o\u00f9 les panneaux \u00ab\u00a0\u00c0 louer\u00a0\u00bb sont devenus de plus en plus rares, l’importance de combler cet \u00e9cart de d\u00e9veloppement devient de plus en plus \u00e9vidente.<\/p>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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